НА ЗАМЕТКУ
"Дееспособность проверена": защищает ли эта фраза от последующих проблем
Нотариусы в своих договорах, предусматривающих переход прав на недвижимость, используют шаблонную фразу: "Личность сторон установлена, их дееспособность проверена". Значит ли это, что данная фраза защищает нового собственника от всех исков, связанных с признанием сделки недействительной на основании признания продавца недееспособным?
Не являясь сертифицированным психиатром, нотариус не имеет полномочий и возможности проверить психическое состояние человека.
В связи с этим важно понимать, что фраза "дееспособность проверена" в переводе с "нотариального" означает следующее:
- Проверены данные Росрееста: в государственном реестре отсутствуют записи, свидетельствующие о потере или ограничении дееспособности на основании решения суда.
- Проверен паспорт и достижение определенного возраста: человек может подписывать договор сам или с согласия законных представителей.
В том случае, если сторона сделки не предоставила справки из ПНД и НД (психоневрологического и наркологического диспансеров), впоследствии можно обнаружить неприятный сюрпризы. Для этого могут быть обнаружены самые разные основания: наркологическая зависимость, "психическое состояние препятствовало всестороннему и целостному пониманию содержания и юридических последствий сделки", увлечение азартными играми, принятие психотропных средств и т.п.
Оспаривание дееспособности является одним из самых "популярных" оснований для признания сделки недействительной, в том числе это излюбленный метод в мошеннических схемах, - поэтому именно к этому аспекту необходимо подходить с повышенным вниманием.
Таким образом, нотариальная форма сделки не защищает от "недееспособности" - для определения последствий сделки не имеет значение, была ли сделка совершена в простой письменной форме или в нотариальной. Чрезвычайно важно иметь справки из ПНД и НД с осмотром специалиста либо пригласить на сделку специализированного психиатра.