К нам обратился собственник офисных помещений в Москве с просьбой разработать единообразный Договор аренды, защищающий права Арендодателя от грубых нарушений Арендаторов, участившихся в последний период.

Исходные данные: на сегодняшний день в нескольких офисных центрах, принадлежащих собственнику, действуют разные Договоры аренды, в которые на протяжении последних 12 лет периодически вносились изменения командой управляющих лиц на местах, в связи с чем единая политика и единообразный Договор аренды отсутствуют.

Более того, ситуация усложнялась и тем, что в разных офисных центрах были установлены различные процедуры, к примеру:

в одном офисном центре был предусмотрен обеспечительный платеж, в другом- нет,
в одном оплата осуществлялась вперед в начале месяца, в другом - в конце месяца, после фактического использования помещения,
в одном могла приниматься оплата от физлиц, в другом - отсутствовала онлайн-касса и т.д.

Основные пожелания клиента к Договору аренды:Заложить возможность одностороннего повышения арендной платы без согласования с Арендатором,

• Предусмотреть возможность оперативного расторжения Договора со стороны Арендодателя (процедура, отличная от установленной ст.619 ГК РФ, предусматривающей судебный порядок расторжения после невнесения более 2-х раз подряд арендной платы),
• Предусмотреть механизм воздействия на Арендаторов-должников, стимулирующих их к оперативной оплате задолженности,
• Прописать в подробностях, как работает обеспечительный платеж, и в каких случаях Арендодатель вправе воспользоваться им; предусмотреть процедуру, при которой обеспечительный платеж на протяжении всего действия договора останется "несгораемым остатком",
• Предусмотреть обязательство Арендатора о смене юридического адреса в ЕГРЮЛ по окончании Договора аренды и механизм защиты Арендодателя в случае нарушения данного обязательства,и многое другое.