К нам обратилась женщина, желающая выкупить долю своего брата, но которой так и не удалось договориться о выкупе.

Исходные данные:квартира в Москве общей площадью 72,2 кв.м.,

• 2 собственника с размером долей 1/3 (брат) и 2/3 (сестра),
• собственник 1/3 доли прописан в квартире, но не живет в ней с 2007г. и не несет расходы, связанные с ее содержанием,
• совместное проживание невозможно - родственные отношения не поддерживаются.

Наш юрист от имени клиента обратился в суд с иском о принудительном выкупе доли брата, и исковые требования решением Бабушкинского районного суда были удовлетворены.

Судом были учтены важные для принятия решения аспекты, в том числе:

• незначительность доли ответчика (в данном случае - 1/3),
• невозможность совместного проживания,
• наличие иного жилья у ответчика,
• отсутствие участия ответчика в расходах за квартиру с 2007г., что является его обязанностью,
• внесенный истцом депозит в Управление Судебного Департамента г.Москвы за выкуп доли,
• наличие оценочной экспертизы стоимости жилья.

Важно: В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Решением Бабушкинского районного суда г.Москвы было прекращено право собственности ответчика на 1/3 квартиры и признано право собственности истца. Таким образом, договориться о выкупе доли в праве собственности на жилое помещение возможно не только полюбовно, но и обратившись в суд о принудительном ее выкупе.